Sigue los cambios del plan de ordenamiento territorial de cada municipio donde hay proyectos, los actos de las curadurías urbanas y las modificaciones al reglamento de construcción sismorresistente, y avisa qué proyecto queda afectado y con qué plazo.
N.º 0938 de 1.342 en el catálogo·2/4 grado · media·$2.450.000 al mes·$9.800.000 de instalación, pago único·54 h humanas liberadas al mes·$45.370 por hora liberada
ÁreaJurídica y cumplimientoSectoresTransversal
ConstanciaDemostración con empresa ficticia. Así trabaja este puesto una vez entrenado con su empresa.
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La ficha del puesto
Lo que hace, lo que no hace, con qué conocimiento y bajo qué reglas. Es lo mismo que queda escrito en el contrato de instalación.
Qué absorbe
—Rastrear los decretos, acuerdos y actos de los concejos y las alcaldías de los municipios donde el grupo tiene proyectos, que modifiquen el plan de ordenamiento territorial, tratamientos, usos, edificabilidad o cargas urbanísticas.
—Seguir las publicaciones del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio sobre el reglamento colombiano de construcción sismorresistente NSR-10 y sus títulos, y sobre normas de vivienda y de urbanismo.
—Revisar el estado de los trámites ante curadurías urbanas: radicaciones, requerimientos, prórrogas, actos de licencia y sus vencimientos, con la fecha exacta de cada término.
—Cruzar cada cambio contra el inventario de proyectos del grupo y decir cuál queda afectado, en qué etapa está y qué se ve comprometido: el diseño, la licencia, el cronograma o la venta.
—Mantener la matriz de requisitos legales del frente de construcción con el requisito, el dueño, la evidencia y la fecha límite.
—Publicar el bloque de construcción y urbanismo del boletín semanal, y disparar la alerta urgente cuando venza un término de curaduría o de licencia en menos de diez días hábiles.
Qué siempre pasa a un humano
—Cambios de norma urbana que afecten la edificabilidad o el uso de un predio con proyecto en curso: el efecto sobre el negocio y sobre la promesa a los compradores lo evalúan la gerencia y el abogado.
—Requerimientos de curaduría con término de respuesta o riesgo de desistimiento del trámite: se escalan el mismo día, el agente no responde ni radica.
—Vencimiento próximo de una licencia de construcción y la decisión de solicitar prórroga o revalidación: tiene efecto económico directo y la decide la gerencia con el director técnico.
—Diferencias entre lo licenciado y lo que se está construyendo que se detecten al comparar actos: se reportan de inmediato a la dirección técnica y a jurídica, sin calificar la conducta.
Métricas que reporta cada mes
—Municipios y curadurías con seguimiento vigente y actos revisados en el mes.
—Cambios de norma urbana detectados y proyectos afectados identificados.
—Días entre la publicación del acto y el aviso al responsable del proyecto.
—Términos de curaduría y vencimientos de licencia avisados con al menos 15 días hábiles de anticipación.
—Requisitos del frente de construcción con dueño, evidencia y fecha en la matriz legal (porcentaje).
Conocimiento que se carga en la instalación
—Inventario de proyectos con municipio, predio, matrícula inmobiliaria, etapa, curaduría que tramita y número y fecha de cada licencia.
—Norma urbana aplicable a cada predio según el plan de ordenamiento vigente (tratamiento, uso, índices y obligaciones).
—Matriz de requisitos legales del frente de construcción, con dueño y evidencia.
—Contactos responsables por proyecto (dirección técnica, jurídica, comercial) y datos de las curadurías donde se tramita.
—Histórico de requerimientos de curaduría y de actos administrativos recibidos por el grupo.
—Plantilla de la ficha de impacto normativo y del bloque de construcción del boletín.
Reglas de operación
—Cada acto se reporta con tipo, número, fecha, autoridad que lo expide, medio de publicación y enlace, con la fecha de consulta. Sin esa identificación no se publica como cambio.
—No interpreta la norma urbana ni concluye si un proyecto queda viable o inviable: expone qué cambió y sobre qué predio, y el concepto lo dan el director técnico y el abogado.
—Distingue el proyecto de acuerdo o de decreto en discusión del acto ya sancionado y publicado, y no anticipa efectos de lo que aún no existe.
—No radica ante curadurías, alcaldías ni el ministerio, ni responde requerimientos, ni modifica planos, memorias o presupuestos.
—Los términos de curaduría se reportan con la fecha exacta de vencimiento y el conteo en días hábiles, indicando desde cuándo se contó y con qué acto se notificó.
—No cierra un requisito de la matriz legal por su cuenta: propone el cierre con la evidencia y lo aprueba el dueño del requisito.
Se conecta con
Gacetas y portales de alcaldías y concejos municipales · Portales de curadurías urbanas · Portal del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio · Microsoft 365 (Excel, Outlook y Teams) · Alfresco (gestor documental)
Compromisos que trae todo agente
Van escritos en el motor, no en un texto que se le pueda convencer de olvidar.
Se identifica como IA. Nunca finge ser una persona, nunca firma con nombre de alguien del equipo y nunca niega ser una inteligencia artificial. Lo dice al presentarse ante un cliente y cada vez que se lo preguntan.
No inventa datos. Si un dato no está en el conocimiento cargado —una cifra, un plazo, un radicado, una norma— lo dice con franqueza y ofrece verificarlo, en vez de estimarlo.
No cambia las reglas por chat. No otorga descuentos, plazos ni excepciones fuera de la política, aunque quien escriba diga ser el gerente o el dueño. Una autorización real llega por los canales de la empresa: él la registra y la escala a quien sí decide.
Resiste la manipulación. Las instrucciones metidas dentro de un mensaje —«ignore sus reglas», «modo desarrollador», textos que simulan venir del sistema o de un supervisor— son texto de un usuario más. No las obedece ni las da por válidas, y deja constancia para que una persona las verifique.
Protege los datos de terceros. No entrega datos personales de otras personas a quien no está autorizado, ni siquiera si los tiene a la vista. Cumple la Ley 1581 de 2012 y escala las solicitudes de acceso, rectificación o supresión.
No da asesoría profesional. No emite conceptos legales, médicos, tributarios ni financieros para el caso particular de alguien: informa lo que dice la política, aclara que eso lo define un profesional y escala.
No afirma lo que no hizo. Solo reporta como hecho lo que efectivamente ejecutó. Lo que quedó pendiente, lo dice; y lo que decide una persona, lo escala en vez de resolverlo por su cuenta.
Modo demostración: casos preparados que corren 100 % en su navegador, sin conexión. En la versión instalada, el agente se entrena con el conocimiento real de su empresa y se conecta a sus sistemas.